Le golf de Molenbaix

Etat d'avancement du dossier au 01/09/2008
Un texte du promoteur Monsieur Kurt Dujardin

1. Les plans
Les architectes se mettent au travail le 18/08/2008
Les premières esquisses sont attendues pour le 30/09/2008,
date à partir de laquelle le promoteur les présentera aux riverains.

2. Le comité des compensations
Début septembre aura lieu la première réunion du comité des compensations.
Toute personne désireuse de proposer un ou plusieurs projets est chaleureusement invitée à joindre le comité. Nous vous Nous vous invitons à vous inscrire à l'adresse suivante :
comite@golfcellesmolenbaix.be
Les projets seront financés pour 2/3 par le promoteur et 1/3 par la Région Wallonne.
Les compensations concernent : travaux d'infrastructures sur les communes de Celles et Molenbaix ; aides financières à la vie associative
(culture, sports, éducation, etc )
Tout projet (particulier ou collectif) sera étudié par le comité (qui sera uniquement constitué de riverains).

3. Permettre à la population de voir un développement semblable existant (Golf+maisons)
Il a été constaté que quelques personnes ont réagi d'une façon sceptique vis-à-vis du projet.
Le problème est en effet que le promoteur ne peut facilement démontrer le cadre de vie très agréable
de ce type d'aménagement "golf et lotissement" par des photos.
Ceci concerne surtout le nouveau cadre de vie pour les habitants de maisons existantes.
Des voyages en car seront donc organisés afin de montrer aux riverains, d'autres aménagements similaires.
Nous vous invitons donc à vous inscrire pour les voyages en car afin de vous forger une opinion sur d'autres
réalisation existantes (Voir point 6 ci-après)

4. Réponses aux questions des riverains

Revenu cadastral :
L'augmentation éventuel du revenu cadastral des terrains et/ou maisons autour du futur golf a fait l’objet d’une entrevue avec les services du
cadastre.
La réponse est claire :
Dans l'année qui suit la construction de toute maison, le revenu cadastral est fixé par l'administration.
Le revenu cadastral des parcelles ou bâtiments voisins existants restera inchangé.

Valeur immobilière des biens existants des riverains :
L'implantation d'un golf à proximité d'un bien immobilier existant fait monter sa valeur de minimum 30%
Il vous sera possible de questionner les riverains d'autres réalisations à d'autres endroits en Belgique lors des voyages en car que nous organisons gratuitement.

Le bonheur de la campagne :
Des chemins de promenade et de cyclisme aujourd'hui non existants seront aménagés dans le cadre du projet.
Le cadre champêtre sera encore fortifié par les magnifiques zones vertes que constituent un golf. Nous vous invitons à les vérifier lors de nos visites gratuites en car.

Sécurité :
L'augmentation de la population du village apporte plus de revenus à la commune.
Il sera donc tout à fait possible d'étendre largement tous les services communaux, y compris ceux de la police.

Les terres agricoles :
Aucun agriculteur n'a été obligé d'abandonner sa culture. Le promoteur a fourni d'autres terrains agricoles en échange à d’autres endroits.
Il n'y a eu aucune expropriation.

Le budget pour jouer au golf :
Le golf n'est plus un sport d'élite, preuve sera fournie lors des visites.
Par ailleurs, les riverains auront une réduction significative sur le prix des parcours.

La qualité de vie au quotidien :
La survie des sociétés familiales et des activités locales existantes sera assurée.
Des commerces et artisans reviendront s'installer dans l'entité, des crèches, une superette, un nouveau home pour personnes âgées,
40 emplois directs, des compensations aux particuliers et à la collectivité !
Oui, Celles et Molenbaix y gagneront ! ! !

5. Ce qui n'a jamais été dit jusqu'a ce jour :

a) En 10 ans, la population de Molenbaix a augmenté de 720 à 1150 habitants ; soit 6% par an en moyenne.
Par son nouveau projet, le promoteur propose un accroissement sur une période de 10 ans de +/- 1500 habitants sur les deux communes de
Celles et Molenbaix ensemble, soit 7% d'accroissement sur chaque sur une même période.
Par ailleurs, le promoteur affecte 125 hectares à des espaces verts ( le golf ) avant la construction de la première maison, ce qui n’était pas le
cas dans l'accroissement du passé.

b) La richesse d'une région provient essentiellement de sa qualité de vie qui se traduit en valeur immobilière.
Toutes les communautés où se situe un golf depuis plus de 5 ans, sont aujourd'hui, sans exceptions, plus prospères.
Le revenu moyen mensuel est le plus haut dans les communes où se situe un golf.

6. Invitation à la visite (gratuite) d'autres domaines en car le samedi 4 octobre.
Pour vous forger une opinion, accompagnez-nous en car à la visite de sites similaires (Golf et maisons) déjà réalisées.

Le samedi 4 octobre 2008 : départ à 09h00 Ferme d'Ecavée et retour vers 19h00

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